คอนโดมิเนียมสะสมในพื้นที่อยู่ที่ประมาณ 8,028 ยูนิตโดยขายไปได้แล้วประมาณ 85% อาจจะมีบางโครงการที่เปิดขายไม่นานนี้ที่มีอัตราการขายไม่สูงมาก แต่หลายโครงการปิดการขายไปแล้วในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โครงการคอนโด มิเนียมที่เปิดขายในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาบางโครงการมีราคาขายมากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตรแต่ทุกโครงการอยู่ในพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้า
อนาคตจะเป็นสถานีร่วมของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว และ รถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตก พื้นที่รอบสถานีราชเทวียังมีโครงการอาคารสำนักงานที่สร้างเสร็จใหม่ และโครงการมิกซ์-ยูสที่รอการพัฒนาอยู่ซึ่ง ณ ตอนนี้อาจจะพูดได้ว่าพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าราชเทวีมีการเปลี่ยนแปลงมากที่สุด
อีกทำเลสำคัญ สถานีร่วมศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย รถไฟฟ้าสายสีส้ม กับ MRT ใต้ดินสีน้ำเงิน เริ่มทยอยเปลี่ยนแปลง มีที่ดินบางแปลงอย่าง ที่ดินแปลงใหญ่ของ "แหลมทองค้าสัตว์" ที่ยังไม่มีความเคลื่อนไหว ขณะพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าบางขุนนนท์ปลายทางของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตก เป็นอีก หนึ่ง พื้นที่ที่น่าสนใจ เพราะเป็นสถานีร่วมของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินและ รถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตก
เพียงแต่ยังคงต้องรอเวลาให้เห็นการเปลี่ยนแปลงของ รถไฟฟ้า สายสีส้มให้ชัดเจนกว่าในปัจจุบันเพราะในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินมีการเปลี่ยนแปลงไม่มากนัก มีแต่โครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่เท่านั้น ไม่มีโครงการอสังหา ริมทรัพย์รูปแบบอื่นๆ การเปลี่ยนแปลงของพื้นที่ตลอดแนวเสนทางรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตกนั้นอาจจะมีการเปลี่ยน แปลงเพียงแค่บางพื้นที่ บางทำเลเท่านั้น เช่น
พื้นที่ตามแนวถนนเพชรบุรี พื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าบางขุนนนท์ และสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย เพราะพื้นที่อื่นๆ ไม่ใช่ที่ดินของเอกชน เจ้าของที่ดินรายใหญ่ของพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตกก็คงเป็นกลุ่มทีซีซีที่เป็นเจ้าของของที่ดินรอบๆ สถานีรถไฟฟ้าศูนย์ฯ รวมไปถึงเป็นเจ้าของศูนย์การค้าพันธุ์ทิพย์ ประตูนํ้าซึ่งคงรอเวลาที่เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตกมีความชัดเจนเป็นรูปธรรมมากกว่าปัจจุบัน
นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด บริษัทวิจัยตลาดอังหาริมทรัพย์ระบุว่า ทำเลรอบแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม มีศักยภาพสูงโดยเฉพาะส่วนตะวันออกแต่ส่วนตะวันตกส่วนใหญ่ที่ดินเป็นของทางราชการ และบางพื้นที่มีข้อจำกัดห้ามก่อสร้างอาคารสูง โดยเฉพาะเขตกรุงเทพฯชั้นเกาะรัตนโกสินทร์ และฝั่งธนบุรีบางบริเวณ แต่ยอมรับว่าราคาที่ดินขยับขึ้นสูงและมีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้น
แม้รถไฟฟ้าสายสีส้มปัจจุบันยังไม่เปิดให้บริการ แต่ราคาที่ดินขยับขึ้นและมีคอนโดมิเนียมปักหมุดรอขายเป็นจำนวนมาก!!!
รถไฟฟ้าสายสีส้ม รออีกยาว สวนทางราคาที่ดินพุ่ง เปิดขุมทรัพย์ใหม่ลงทุน - ฐานเศรษฐกิจ
Read More
No comments:
Post a Comment